12490 Rue Grenet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4J

OCCUPATION IMMÉDIATE - Rare opportunité à Cartierville! Charmant bungalow situé à deux pas du bord de l'eau, dans un secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville. Il offre 2 chambres de bonnes dimensions, un grand salon, une salle à manger, une cuisine et une verrière. Sous-sol non aménagé avec plafond haut, grande cour arrière, terrasse en bois et remise. Allée asphaltée pour un véhicule. Emplacement stratégique près des autoroutes, des ponts, des écoles, des hôpitaux, ainsi que commerces et services de quartier. Une propriété abordable offrant un beau potentiel d'optimisation. À qui la chance?

$430,000 - Centris# 12818959

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1917
0

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UNE OCCASION À SAISIR À DEUX PAS DU BORD DE L'EAU!

Découvrez le potentiel de ce bungalow unifamilial situé
dans le secteur de Cartierville, au coeur de
l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville. À quelques pas du
bord de l'eau, cette propriété offre un cadre de vie
agréable, une belle cour arrière et un emplacement de choix
pour profiter pleinement de la vie montréalaise dans un
oasis de verdure.

De plain-pied, la maison propose une disposition
fonctionnelle comprenant deux chambres à coucher de bonnes
dimensions, une salle de bain, un grand salon, une salle à
manger et une cuisine. La verrière à l'arrière - adjacente
à la terrasse - ajoute un espace de vie lumineux, idéal
pour savourer un café au soleil, lire tranquillement ou
prolonger les beaux jours.

À l'extérieur, la grande cour arrière et sa terrasse en
bois invitent à profiter de la belle saison, que ce soit
pour recevoir famille et amis, jardiner ou simplement se
détendre à la maison. À l'avant, une allée asphaltée permet
de stationner un véhicule.

Le sous-sol non aménagé, doté d'un plafond haut, offre de
belles possibilités pour imaginer un espace adapté à vos
besoins : salle familiale, bureau, atelier ou rangement
supplémentaire. La propriété nécessite certaines
rénovations, ce qui représente une occasion de la
personnaliser à votre goût et de mettre en valeur son
potentiel. À noter que le revêtement de la toiture a été
remplacé récemment et que la toilette de la salle de bain
vient d'être changée.

Son emplacement est un atout indéniable: à proximité des
autoroutes, des ponts, des écoles, des hôpitaux, des
commerces et des services de quartier, elle facilite les
déplacements et le quotidien. Les arbres matures
environnants et le bord de l'eau tout près ajoutent une
touche de nature appréciable dans un environnement urbain.

Que vous soyez premiers acheteurs ou à la recherche d'un
projet à votre image, cette propriété représente une
occasion intéressante d'accéder à la propriété à prix
abordable dans un secteur établi de Montréal. Un
emplacement recherché, un espace extérieur généreux et de
multiples possibilités pour concrétiser votre vision!

À noter que les visites débuteront vendredi soir et qu'une
visite libre aura lieu dimanche entre 14h et 16h.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.4 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.9 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
corridor	6.4 x 3.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.5 x 6.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.10 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.9 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	8.10 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.7x8.66 M
La Taille Du Lot	442.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2444 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Équipement disponible	Cour privée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Zonage	Résidentiel

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