1920 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

Deux logements complets et autonomes -- Entrées indépendantes -- Libre double occupation juillet 2026 -- Vieux Sainte-Rose Construite en 2009, cette propriété unique offre deux logements distincts et entièrement autonomes de ±1700 pi² chacun, superposés et communicants par escalier intérieur, avec chacun leur entrée extérieure indépendante. Ce n'est pas une intergénération sous-sol standard. C'est deux vraies maisons complètes -- deux cuisines, deux salles de bains, deux espaces de vie -- sous le même toit, dans un secteur de village recherché pour son charme et histoire.

$949,000 - Centris# 26154669

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2009
0

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Addenda

Ce n'est pas une intergénération sous-sol standard. C'est
deux vraies maisons complètes -- deux cuisines, deux salles
de bains, deux espaces de vie -- sous le même toit, dans un
secteur de village recherché pour son charme et histoire.
De plus, vous avez accès à une cour de bonnes dimensions
avec cabanon tout en ayant votre intimité et espace de
jardin.

Logement principal -- rez-de-chaussée (avec accès à la cour
arrière)
Hall d'entrée fermé. Salon et salle à manger très lumieux à
aire ouverte avec planchers de bois franc et foyer double
face au propane. Cuisine fonctionnelle avec de nombreuses
armoires et un coin-repas. Deux belles grandes chambres
dont une avec walk-in. Salle de bains complète (bain +
douche séparé). Accès direct au grand garage intégré
chauffé.

Logement secondaire -- sous-sol
Entrée extérieure indépendante. Aire ouverte au salon,
cuisine et coin-repas. Deux grandes chambres à coucher.
Bureau fermé idéal comme espace de travail ou salle de
jeux. Salle de bains complète. Salle de lavage privée.

Idéal pour une famille qui veut vivre ensemble -- parents
et enfants adultes, grands-parents et petits-enfants --
tout en préservant l'autonomie et l'intimité de chaque
génération. Chaque famille a son espace de vie, sa cuisine,
son entrée. Le lien familial sans la promiscuíté.

Améliorations récentes : Toiture 2025 -- Fenestration PVC
2022 -- Chauffage 2021 -- Thermopompe murale

Situé dans le Vieux Sainte-Rose -- ambiance de village,
rivière des Mille-Îles, autobus, train de banlieue, écoles,
parcs, piste cyclable, centre d'achat et beaucoup de
commerces à moins de 10 minutes.

Libre pour double occupation -- juillet 2026.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.21x14.11 M
La Taille Du Lot	550.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3098 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4450 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Non-fumeurs
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau	Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE