2046 Rue Ward, Montréal (Saint-Laurent), QC H4M

Bienvenue au 2046--2048 Rue Ward / 335 Rue Authier, un triplex bien entretenu situé dans un secteur recherché de VSL. Cette propriété de coin a été soigneusement entretenue au fil des années. Le propriétaire occupe actuellement l'unité supérieure (2046). Le bachelor (unite de sous sol) a été rénovée et est occupée par un excellent locataire.

$1,299,000 - Centris# 12406695

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
0

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Addenda

Première fois sur le marché depuis 2009 ! Bienvenue au
2046--2048 Rue Ward / 335 Rue Authier, un triplex de coin
bien entretenu, idéalement situé dans un secteur recherché
de VSL. Cette propriété a été soigneusement entretenue au
fil des années et offre un excellent potentiel tant pour
les investisseurs que pour les propriétaires occupants.

Le propriétaire occupe actuellement l'unité supérieure
(2046). Cette unité lumineuse et spacieuse comprend deux
climatiseurs muraux avec télécommandes, un puits de lumière
dans la salle à manger ainsi qu'une cuisine magnifiquement
rénovée, équipée d'électroménagers haut de gamme, incluant
un réfrigérateur à double porte (marque Café), une plaque
de cuisson électrique (marque Café), un four encastré
(marque Café), un lave-vaisselle (marque Café) et un
micro-ondes (KitchenAid). Laveuse et sécheuse incluses.

L'unité inférieure (2048) est actuellement louée, avec un
bail se terminant le 30 juin 2027. Le bachelor (unite de
sous-sol) (335 Rue Authier) a été rénovée et est occupée
par un excellent locataire.

Cette propriété de coin bénéficie d'une abondante
luminosité naturelle et a été maintenue avec soin au fil
des années. Elle offre également un garage double, une
allée extérieure double ainsi qu'un élégant escalier
extérieur principal muni de rampes en verre.

Une opportunité exceptionnelle dans un secteur très
recherché -- idéale pour occupation ou investissement.

Veuillez noter que l'unité 2048 Rue Ward (rez-de-chaussée)
et la garçonnière située au 335 Rue Authier sont raccordées
au même panneau électrique. Le chauffage, l'électricité et
l'eau chaude sont inclus dans le loyer de la garçonnière.

Vente sans garantie légale de qualité : la présente vente
est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.3 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10.5 x 19.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	7.6 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.5 x 19.6 P	2ième étage	Céramique
Salon	12 x 16.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	12.4 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	18.1 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 18.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5.10 x 9.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.4 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.10 x 13.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.10 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
cac/bureau	6.11 x 7.2 P	2ième étage	Bois
Salle de jeux	20 x 12 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	4.10 x 9.9 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6250 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 761 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Climatiseur mural
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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