2175 Rue des Cigognes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

Charmant cottage situé sur une rue privée dans le secteur recherché de Champfleury. Offrant 2 chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau, cette propriété saura répondre aux besoins de votre famille. Sous-sol entièrement aménagé (salle familiale ou chambre à coucher), garage et cour arrière sans voisin pour plus d'intimité. À proximité de tous les services essentiels, une opportunité à ne pas manquer! VISITES LIBRES: samedi le 28 mars 2026 de 11h à 13h et dimanche le 29 mars 2026 de 14h à 16h.

$644,900 - Centris# 14559626

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2011
116.5 PC

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Addenda

Située dans le secteur très recherché de
Champfleury/Sainte-Rose, cette superbe maison offre un
cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et
emplacement stratégique.

Baignée de lumière naturelle, la propriété vous accueille
avec un rez-de-chaussée à aire ouverte comprenant un salon
chaleureux, une cuisine moderne avec comptoirs en granit et
armoires pleine hauteur, ainsi qu'une salle d'eau pratique
avec espace lavage.

À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher de TRÈS
bonnes dimensions et une salle de bain complète munie d'un
bain et d'une douche indépendante en coin, idéale pour
répondre aux besoins de toute la famille.

Le sous-sol entièrement aménagé propose une salle familiale
polyvalente (qui peut servir d'une 3ème chambre à coucher),
parfaite pour vos moments de détente.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un patio en
composite, parfait pour recevoir.

Idéalement située sur une rue paisible et sécuritaire,
cette propriété est parfaite pour les familles. Elle se
trouve à proximité de plusieurs écoles (dont Les Cardinaux
et l'Équinoxe), de garderies et offre un accès facile au
transport scolaire à quelques pas de la maison. Le secteur
compte également plusieurs parcs (Parc des Cardinaux, Parc
des Choucas, Parc des Crécerelles) proposant des
installations variées telles que terrains de tennis,
soccer, volleyball de plage, jeux d'eau et plus encore.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des
pistes cyclables ainsi que du bois de l'Équerre, parfait
pour les promenades et randonnées.

Côté emplacement, vous bénéficiez d'un accès rapide aux
autoroutes 15 et 440, ainsi qu'aux boulevards principaux
tels que Labelle, Dagenais et Le Corbusier. Vous êtes
également à quelques minutes du Carrefour Laval, du
Centropolis, à environ 10 minutes de la gare de train
Vimont et à seulement 15 minutes du métro Montmorency.

Une propriété clé en main, idéale pour une vie de famille
harmonieuse dans l'un des quartiers les plus prisés de
Laval. À voir absolument!

À noter que la rue est détenue en copropriété, avec une
gestion et des finances bien structurées et efficacement
administrées.

***VISITES LIBRES***:
- SAMEDI le 28 mars 2026 de 11h à 13h
- DIMANCHE le 29 mars 2026 de 14h à 16h

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.9 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	8.9 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.2 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.2 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.5 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.5 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.3 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.3 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.9 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.9 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.2 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.2 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.3 x 7.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	11.3 x 7.4 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	16 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	16 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	10.51x5.49 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 500 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 0 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3610 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 366 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio, Paysager
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE