244 Boul. du Roi du Nord, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

*** **PROPRIÉTAIRE OCCUPANT AVEC TERRAIN D'EXCEPTION *** à Sainte-Rose, Laval. Situé au coin de la rue Filion et du boulevard Roi-du-Nord, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique près du parc Raymond-Millar, de l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle, du CLSC, du CHSLD et du réputé Spa finlandais et bien +. Logement principal sur 2 étages offre 4 chambres avec possibilité d'une 5e au sous-sol, salle familiale et garage intérieur LIBRE. Les 3 autre logements sont loués à des locataires stables et solvables. Grand terrain à optimiser (vérifications municipales requises). Idéal investisseur, développeur ou propriétaire-occupant.

$1,075,000 - Centris# 22771271

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1966
0

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Addenda

**PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**

QUADRUPLEX AVEC TERRAIN D'EXCEPTION
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Sainte-Rose (Laval), cette propriété représente une
occasion en or pour investisseur avisé, ou développeur
stratégique ou encore propriétaire-occupant souhaitant
allier rendement et vision à long terme.

**Nouveau certificat de localisation commandé**

Localisation:
Situé au coin de la rue Filion et du réputé boulevard
Roi-du-Nord, tel que son nom l'indique, ce quadruplex
bénéficie d'un emplacement de choix au coeur d'un
environnement dynamique et en forte demande.

Cette propriete beneficie dune situation géographique
privilégiée :

- Parc Raymond-Millar
- École secondaire Curé-Antoine-Labelle
- CHSLD et CLSC
- Le réputé Spa finlandais
- Proximité des services, axes routiers majeurs et
transport en commun

Bâtisse:
Ce Quadruplex offre un immeuble entièrement louer avec des
locataires stables et solvables.
L'un des logements se distingue particulièrement par sa
superficie généreuse a savoir un vaste 4 chambres avec
possibilité d'aménager une 5e chambre au sous-sol, offrant
une valeur locative accrue ou un potentiel idéal pour un
propriétaire-occupant recherchant de l'espace.

Terrain:
Érigée sur un vaste terrain offrant un potentiel
d'optimisation remarquable, la propriété se distingue par
la dimension et la configuration du lot, ouvrant la porte à
diverses possibilités de développement, sous réserve des
vérifications et autorisations municipales.
(L'acheteur devra effectuer ses propres démarches auprès de
la Ville de Laval afin de valider les usages permis ainsi
que les projets pouvant être réalisés sur ce terrain).

Points forts :

- Grand terrain à fort potentiel
- 4 logements déjà loués
- Opportunité d'optimisation locative
- Localisation stratégique en constante valorisation
- Idéal investisseur, développeur ou propriétaire-occupant

Que ce soit pour consolider un portefeuille immobilier,
optimiser les revenus actuels ou développer un projet
futur, cette propriété offre une combinaison rare
d'emplacement, stabilité locative et potentiel d'expansion.

Une opportunité unique dans un secteur en constante demande.

À ne pas manquer.

N.B: Prenez note que le loyer du 248 comprend deux
chambreurs donc deux baux.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	11.9 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.9 x 8.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	10.5 x 11.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	10.5 x 16.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	11.9 x 18.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.8 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Salon	11.0 x 11.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.4 x 11.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	9.5 x 12.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.4 x 11.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.9 x 11.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.9 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Coin repas	5.7 x 11.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	14.1 x 9.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	14.5 x 11.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	8.0 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.2 x 4.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.1 x 4.9 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	15.1 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	4.0 x 5.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.4 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	19.10 x 24.3 P	Sous-sol	Céramique
Boudoir	8.9 x 7.2 P	Sous-sol	.

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.23x10.4 M
La Taille Du Lot	8400 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7116 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 635 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique, Pierre
Appareils en location	Chauffe-eau
Particularités	Coin de rue
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Garage	Double largeur ou plus, Intégré
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX PLATINE, EXP AGENCE IMMOBILIÈRE