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3364 Rue Édith, Laval (Fabreville), QC H7P5P5    $449,900

Façade

Façade

Façade

Salon

Salon

Salon

Salon

Salle à manger

Salle à manger

MLS: 18601855
3 2 1990 106 MC

Description



Découvrez le 3364, rue Édith, une propriété clé en main
soigneusement rénovée offrant un parfait équilibre entre
confort, fonctionnalité et emplacement.

Avec ses 3 chambres à coucher, ses 2 salles de bains
complètes et ses espaces de vie lumineux, cette résidence
répond parfaitement aux besoins d'une jeune famille, d'un
couple ou de professionnels désirant s'établir dans un
secteur recherché de Laval.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par les rénovations
apportées à la propriété, son entretien soigné ainsi que
son ambiance chaleureuse. Les espaces sont bien pensés afin
d'offrir un quotidien pratique et agréable, autant pour la
vie de famille que pour recevoir parents et amis.

Son emplacement représente un atout majeur. Située à
quelques minutes des autoroutes 13, 15 et 440, la propriété
permet un accès rapide à Montréal, à la Rive-Nord ainsi
qu'aux principaux pôles d'emploi. Vous profiterez également
de la proximité des écoles, garderies, parcs, pistes
cyclables, commerces, restaurants, transports en commun et
de tous les services essentiels.

Une occasion idéale pour les acheteurs recherchant une
propriété rénovée où ils pourront simplement emménager et
profiter pleinement de leur nouveau chez-soi.

Inclusions: Tous les électroménagers actuellement sur place, soit notamment : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.


Exclusions : Tous les meubles, les effets mobiliers ainsi que les effets personnels du vendeur sont exclus de la vente. Toutefois, certains meubles pourront faire l'objet d'une entente distincte entre les parties si l'acheteur désire en faire l'acquisition.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 3924 / année
Taxes municipales (2026) $ 2398 / année
Taxes scolaires (2025) $ 220 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 15.0 x 14.1 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.7 x 8.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.8 x 8.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.8 x 3.0 P 2ième étage Bois
Cuisine 10.7 x 9.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 13.6 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 12.2 x 7.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.6 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Restrictions/Permissions Animaux permis
Garage Attaché, Simple largeur
Stationnement Au garage
Toiture Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Particularités Terrain boisé : feuillus, Unité de coin
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