4006 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3S

RARE SUR LE MARCHÉ! Spacieux condo de 3 cac offrant une vaste aire de vie baignée de lumière, un solarium/bureau, une grande cour arrière intime, aménagée et clôturée, un garage privé & un stationnement extérieur. Cette propriété inclut une garçonnière au rdj (environ 600 pc supplémentaires = total plus de 2125 pc) avec entrée indépendante extérieure, comprenant une cac, une sdb et une généreuse aire de vie avec cuisine complète, idéal pour une occupation multigénérationnelle ou pour accueillir famille et invités. Emplacement de choix sur Van Horne près de l'arrêt de bus, 3 stations de métro, hôpitaux, écoles, parcs et le Mont Royal.

$899,000 - Centris# 12949828

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1937
1557.54 PC

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Addenda

--- TRÈS RARE OPPORTUNITÉ SUR LE MARCHÉ ---

Découvrez cette propriété d'exception offrant des
dimensions remarquables, une polyvalence incomparable et un
emplacement de choix au coeur de Côte-des-Neiges.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste aire de vie
baignée de lumière naturelle grâce à son impressionnante
fenestration. Le grand salon constitue un espace de
réception chaleureux et convivial, tandis que la cuisine et
la salle à manger s'intègrent harmonieusement dans une aire
ouverte pensée pour le confort et les rassemblements.

À l'arrière, un joli solarium aménagé en bureau prolonge
l'espace de vie et offre une vue apaisante sur la cour.
L'unité principale comprend également trois chambres à
coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain
complète avec bain et douche séparés.

L'extérieur est tout aussi exceptionnel. Véritable
prolongement de la maison, la grande cour arrière,
aménagée, intime et entièrement clôturée constitue un
espace privilégié pour profiter pleinement de la belle
saison, recevoir parents et amis ou simplement savourer la
tranquillité d'un environnement verdoyant et fleuri en
pleine ville.

La propriété comprend également un garage privé accessible
depuis l'intérieur, ainsi qu'un espace de stationnement
extérieur devant l'entrés principale.

Un atout des plus recherchés : une garçonnière complètement
indépendante située au niveau rez-de-jardin. Accessible par
une entrée privée sur le côté de l'immeuble (ainsi que par
le logement du rez-de-chaussée, au besoin), elle comprend
une chambre à coucher, une salle de bain ainsi qu'une
généreuse aire de vie réunissant le salon, la salle à
manger et une cuisine complète. Cet espace offre une
flexibilité exceptionnelle pour une occupation
multigénérationnelle ou pour accueillir confortablement
famille et invités.

Située sur l'avenue Van Horne, cette propriété bénéficie
d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des
transports en commun, incluant plusieurs lignes d'autobus
et trois stations de métro. Vous profiterez également d'un
accès rapide aux hôpitaux, aux établissements scolaires,
aux commerces de quartier, aux restaurants, aux cafés, aux
parcs, le tout à distance raisonnable des nombreux sentiers
du Mont Royal.

Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété
offrant espace, confort, intimité et polyvalence dans l'un
des quartiers les mieux desservis de Montréal.

P.S. La superficie de la garçonnière s'ajoute à la
superficie habitable mentionnée sur la fiche.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	16.3 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.7 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.7 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.3 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.1 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.1 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle de bains	10.3 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Pièce principale 2e logement	22.8 x 14.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10.5 x 7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.8 x 5.2 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	13.6 x 10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Hall d'entrée	4 x 8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	58.3x26.3 P
La Taille Du Lot	3630.67 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2390 / année
Frais de copropriété	$ 0 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 868 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3202 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 387 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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