440 Rue Duchesneau, Laval (Saint-François), QC H7A

Propriété idéale pour la vie familiale, située dans un secteur recherché et pratique, desservie par les services municipaux. Elle offre chambres fermées et possibilité de fermer un mur pour une 4 chambres à coucher ,2 salles de bain complètes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Le terrain plat, entièrement clôturé et bordé de haies, assure intimité et sécurité. Le sous-sol de plus de 6 pieds est entièrement aménagé et propose des espaces polyvalents. Emplacement stratégique à proximité des écoles, services, autoroute et transport en commun, facilitant le quotidien. Une opportunité à saisir pour un cadre de vie harmonieux.

$469,900 - Centris# 26032795

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1986
0

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Addenda

Propriété idéale pour une vie familiale confortable, située
dans un secteur recherché et pratique. Alimentée par les
services municipaux, cette résidence a bénéficié plusieurs
rénovations ou mise a jour au fil des ans, notamment le
remplacement de la fenestration en 2018 ainsi que le
revêtement de la toiture en 2021, assurant tranquillité
d'esprit aux futurs propriétaires.

Le terrain plat, entièrement clôturé et bordé de haies,
offre un espace extérieur intime et sécuritaire, parfait
pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'allée
asphaltée permet le stationnement de deux véhicules, un
atout pratique au quotidien.

À l'intérieur, le sous-sol de plus de 6 pieds est
totalement aménagé, offrant une belle polyvalence d'espaces
selon vos besoins : salle familiale, bureau à domicile ou
aire de détente.

La propriété bénéficie également d'un emplacement
stratégique à proximité de tous les services essentiels :
autoroute, écoles primaires et secondaires, garderie/CPE,
piste cyclable et transport en commun, facilitant
grandement les déplacements et la vie de famille.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent
confort, fonctionnalité et emplacement de choix.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et
découvrir tout le potentiel de cette propriété.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.3 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	14.3 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	11.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	11.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	7.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.6 x 11.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.6 x 11.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.6 x 9.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.6 x 9.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	5.0 x 8.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	5.0 x 8.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.0 x 8.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.0 x 8.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 7.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	7.5 x 7.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	12.3 x 15.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	12.3 x 15.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	8.0 x 11.8 P	Sous-sol	Béton
Rangement	8.0 x 11.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Jumelé
Dimensions	34x32 P
La Taille Du Lot	4302 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2456 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 232 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Revêtements	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE