4434 Rue Ste Catherine O., Westmount, QC H3Z

Façade

Hall d'entrée

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Bureau

Hall d'entrée

Salle de conférence

Hall d'entrée

Bureau

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Salle de bains

Escalier

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Bureau

Escalier

Hall d'entrée

Salle de conférence

Bureau

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Bureau

Salle de bains

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Cuisinette

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Entrée extérieure

Façade

Stationnement

Photo aérienne

Stationnement

Autre

4434 Rue Ste Catherine O., Westmount, QC H3Z

Immeuble commercial de bureaux de trois étages rénové, situé au coeur de Westmount. Espaces lumineux et polyvalents offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un vaste stationnement privé. Emplacement stratégique sur la rue Sainte-Catherine Ouest avec excellente visibilité et accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15 et 720, aux stations de métro Vendôme et Atwater ainsi qu'à proximité du CUSM, de Westmount Square, du Centre Alexis Nihon, de l'Université Concordia, du Collège Dawson et de nombreux commerces et services.

$3,699,000 - Centris# 9081158

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1921
0

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Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble
commercial de trois étages entièrement rénové, situé au
coeur de Westmount, l'un des secteurs d'affaires les plus
prestigieux et recherchés du Grand Montréal.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes,
l'immeuble propose des espaces professionnels lumineux et
flexibles pouvant accueillir un propriétaire occupant ou
plusieurs locataires. Son vaste stationnement privé
constitue un avantage concurrentiel important dans ce
secteur très recherché.
Caractéristiques principales
* Immeuble commercial de trois étages
* Espaces de bureaux entièrement rénovés
* Configuration adaptable selon les besoins des occupants
* Fenestration abondante procurant une excellente
luminosité naturelle
* Bureaux fermés, salles de conférence, espaces
collaboratifs et réception
* Grand stationnement privé pour employés et visiteurs
* Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure
Utilisations potentielles (à valider avec la municipalité
par l'acheteur):
- Cabinets professionnels
- Cabinets d'avocats
- Comptables et services financiers
- Cliniques médicales et professionnelles
- Entreprises technologiques
- Firmes de génie et d'architecture
- Agences de marketing et de création
- Siège social corporatif
- Centres de formation
- Services de consultation
- Emplacement stratégique

Situé sur la rue Sainte-Catherine Ouest, l'immeuble
bénéficie d'un environnement d'affaires dynamique, d'un
fort achalandage et d'une excellente accessibilité.
À proximité :
Westmount Square
Centre Alexis Nihon
Centre universitaire de santé McGill (CUSM)
Université Concordia
Collège Dawson
Restaurants, cafés et hôtels
Institutions financières
Pharmacies, épiceries et commerces de proximité
Accessibilité
À quelques minutes du centre-ville de Montréal
Accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie (A-720)
Stations de métro Vendôme et Atwater
Nombreuses lignes d'autobus STM
Gare de train de banlieue Vendôme
Une opportunité d'investissement de premier choix
Que ce soit pour y établir votre siège social, pour un
investissement locatif ou comme immeuble commercial à
valeur patrimoniale, cette propriété représente une
occasion rare d'acquérir un actif immobilier de qualité
dans l'un des marchés commerciaux les plus convoités de
Montréal.

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BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.56x33.95 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 58272 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Commercial
Équipement disponible	Échangeur d'air, Interphone
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

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4434 Rue Ste Catherine O., Westmount, QC H3Z

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