80 Av. Léo Lacombe, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N

Quadruplex entièrement loué à Laval-des-Rapides. Investissement clé en main, rénovations majeures 2025 : cuisine et salle de bain refaites au rez-de-chaussée (unité 82), céramique, climatisation murale; sous-sol modernisé (cuisine, planchers vinyle et céramique, éclairage neuf); trois chauffe-eau neufs, clapet antiretour, aménagement paysager et escalier rafraîchis. Toiture élastomère 2019. Chauffage électrique. À quelques minutes des métros Cartier et De la Concorde, du train, de l'A-15, du Cégep Montmorency et de la Place Bell. Photos 2-14 unité rez-de-chaussée et 15-22 unité sous-sol.

$1,177,000 - Centris# 19390613

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1955
0

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Addenda

Quadruplex entièrement loué au coeur de Laval-des-Rapides.

Une propriété d'investissement clé en main dont les
rénovations majeures de 2025.

Rénovations faites :

- Le rez-de-chaussée (unité 82) a été transformé en 2025 :
cuisine et salle de bain entièrement rénovées, planchers de
céramique et climatisation murale intégrée.

- Le sous-sol a également été modernisé la même année avec
une nouvelle cuisine, des planchers de vinyle et de
céramique, ainsi qu'un éclairage refait à neuf.

- Côté mécanique et extérieur : trois chauffe-eau neufs
(2025) appartenant au propriétaire.

- Nouveau clapet antiretour.

- Aménagement paysager repensé et escalier de façade
rafraîchi.

- La toiture bénéficie d'une membrane élastomère de haute
qualité installée en 2019.

- Chauffage principal électrique.

L'emplacement fait toute la différence : à quelques minutes
des stations de métro Cartier et De la Concorde et du train
de banlieue, avec accès direct à l'autoroute 15 et au pont
Viau. Le pôle du savoir (Cégep Montmorency, campus de
l'UdeM) et la Place Bell sont à proximité immédiate, et la
rivière des Prairies se trouve à distance de marche.

Un secteur locatif en forte demande, porté par une
clientèle étudiante et professionnelle.

Les photos 2 à 14 présentent l'unité du rez-de-chaussée et
les photos 15 à 22, l'unité du sous-sol;

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	31x32 P
La Taille Du Lot	5812.21 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4050 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6399 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 267 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique, Pierre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE