999 21e Avenue, Laval (Fabreville), QC H7R

Rare propriété située sur un terrain de plus de 11 000 pi² dans le secteur recherché de Fabreville. Spacieuse résidence familiale ayant bénéficié de nombreuses rénovations, incluant la réfection complète de la toiture en 2019, la rénovation complète de l'étage et l'ajout d'une salle de bain attenante à la chambre principale. Le sous-sol avec entrée extérieure indépendante offre un excellent potentiel d'aménagement. Terrain exceptionnel avec façade rare pour le secteur et potentiel futur de redéveloppement ou de subdivision. Toute vérification devra être effectuée par l'acheteur auprès du service de l'urbanisme de la Ville de Laval.

$939,900 - Centris# 22103403

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1975
2482 PC

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Addenda

Rare opportunité dans le secteur recherché a Fabreville!

Située sur un terrain exceptionnel de plus de 11 000 pi²
entièrement desservi par les services municipaux, cette
propriété unique offre une vaste résidence familiale ainsi
qu'un potentiel de redéveloppement ou de subdivision à long
terme (à vérifier par l'acheteur auprès de la Ville de
Laval).

Très peu de propriétés dans ce secteur offrent une
combinaison aussi rare de superficie de terrain, de façade
et de possibilités futures.

Rénovations et améliorations

Rénovation complète de l'étage
Ajout d'une salle de bain attenante à la chambre principale
avec douche indépendante
Réaménagement complet des garde-robes de l'étage
Mise à jour de la plomberie à l'étage
Remplacement des toilettes
Remplacement des luminaires
Remplacement des moulures et plinthes dans la propriété
Remplacement des revêtements de plancher dans toute la
maison
Remplacement des portes intérieures de l'étage
Remplacement de la quincaillerie des portes de l'étage
Modernisation importante des finis intérieurs

Toiture et systèmes

Réfection complète de la toiture en 2019
Mise à jour du panneau électrique
Travaux de plomberie effectués

Caractéristiques de la propriété

Trois (3) chambres à coucher de très bonnes dimensions
Grande suite principale avec salle de bain attenante privée
Très grande cuisine avec espace repas
Impressionnant vivoir avec plafond élevé
Hall d'entrée pratique de type vestibule
Sous-sol non aménagé offrant de nombreuses possibilités
Entrée extérieure indépendante au sous-sol
Installation déjà prévue pour l'ajout futur d'une salle de
bain au sous-sol

Terrain et extérieur

Terrain exceptionnel de plus de 11 000 pi²
Façade de terrain rare pour le secteur
Propriété entièrement clôturée en 2019
Potentiel futur de redéveloppement ou de subdivision (à
vérifier par l'acheteur auprès de la Ville de Laval)

Une occasion unique dans le secteur recherché a Fabreville
offrant espace, confort et potentiel à long terme.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre / Bureau	11.1 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.3 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	11.8 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.9 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Corridor	22.8 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.8 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Entrée secondaire	5.0 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	3.1 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.1 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Garde-manger	6.8 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	17.1 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.7 x 14.9 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.11 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	20.11 x 9.11 P	Sous-sol 2	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 15.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.2 x 10.4 P	2ième étage	Céramique
Couloir de l'étage menant aux chambres	6.8 x 23.9 P	2ième étage	Bois
Atelier	11.7 x 15.0 P	Sous-sol	Béton
Rangement	11.7 x 7.4 P	Sous-sol	Béton
Sous-sol non aménagé	17.2 x 29.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x32 P
La Taille Du Lot	1109.3 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 697 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Non aménagé
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec LES IMMEUBLES CHARISMA INC