40 Av. de Bruyères, Lorraine, QC J6Z

Situé dans le secteur recherché de Lorraine-en-Haut, ce magnifique plain-pied rénové et impeccablement entretenu saura vous séduire par sa qualité et son souci du détail. Il offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes rénovées, une cuisine moderne avec garde-manger walk-in, un salon chaleureux avec foyer, ainsi que de beaux planchers de bois franc. Le garage et la possibilité d'aménager un bureau à domicile avec entrée latérale ajoutent à sa fonctionnalité. Profitez également d'une superbe cour aménagée avec espace de vie extérieur, à proximité des écoles, parcs, services et commodités.

$749,000 - Centris# 26220728

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
0

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Addenda

Situé dans le secteur recherché de Lorraine-en-Haut, ce
magnifique plain-pied se distingue par ses rénovations
soignées, son entretien impeccable et son souci du détail.

La propriété offre quatre chambres à coucher, deux salles
de bain complètes entièrement rénovées, une cuisine
contemporaine avec garde-manger walk-in, ainsi qu'un salon
chaleureux agrémenté d'un foyer. Les planchers de bois
franc, l'ajout d'un garage et la possibilité d'aménager un
espace bureau à domicile viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arrière aménagée
avec goût, incluant un superbe espace de vie extérieur
idéal pour recevoir et profiter pleinement de la belle
saison.

Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à une
famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de
vie, à proximité des écoles, parcs, services et commodités.

AMÉLIORATIONS:
Agrandissement Garage et bureau 42 x 12.6 2021
Drain francais et cheminée de nettoyage 2021
Toiture doublée sur maison existante 2021
Bardeaux d'asphalte au complet 2021
Maison existante isolée par l'extérieur avec uréthane giclé
Revetement au complet en fibro-ciment 2021
Gouttiere de qualité supérieur 2021
Porte-patio 2021
Fenetre et agrandissement 2021
Fenetre de la maison existante +- 10 ans
Balcon arriere 2021 avec support Namifix N2
Cuisine 2018
Salle de bain du haut 2018 avec produit schluter
Climatisation central
Chauffage au gaz naturelle central
Panneau électrique au sous-sol 100 AMP 2017
Panneau électrique de garage secondaire 100 AMP 2021
Ouvre-porte de garage electrique 2021 avec clavier extérieur
Réservoir eau chaude 60 Gallons 2018
Sous-sol remis a neuf de A-Z 2018
Foyer Supreme faible émission 2018
Piscine semi-creusé avec thermopompe 2018
Gazébo 14 x 11 en pruche + antiquité avec poele au bois 2019
Nettoyage de conduit de ventilation 2022

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.0 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.7 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.7 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.6 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.0 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.10 x 11.3 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.8 x 10.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	22.3 x 12.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.6 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle Mécanique	11.0 x 11.0 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.92x14.97 M
La Taille Du Lot	761.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3904 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 378 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements	Autre
Approvisionnement en eau	Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Équipement disponible	Climatiseur central, Porte de garage électrique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au bois
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNASTIE